DPE Lucciana
Votre contact : Henri BUTRON
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Lucciana ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement avant une vente ou une location.
Lucciana comptait 3 947 logements en 2023. 78 % sont des résidences principales et 16,5 % des résidences secondaires ou logements occasionnels. Le parc est aujourd’hui presque équilibré entre maisons et appartements : 47,8 % de maisons contre 51 % d’appartements.
La commune se distingue surtout par son développement récent.
Un parc immobilier très récent
45,9 % des résidences principales construites avant 2021 à Lucciana datent de 2006 à 2020.
Les logements de 1971 à 1990 représentent 24,5 % du parc, et ceux de 1991 à 2005 21,4 %.
Le parc antérieur à 1970 est donc relativement limité.
Le diagnostiqueur intervient fréquemment dans des constructions contemporaines ou intermédiaires.
Cela ne dispense pas d’une analyse précise du logement.
Un développement récent très collectif
Parmi les résidences principales construites de 2006 à 2020, l’Insee recense 761 appartements contre 392 maisons.
Le développement récent de Lucciana a donc renforcé la place de la copropriété.
Dans un appartement, le DPE doit tenir compte de la position du lot.
Un logement en dernier étage, en pignon ou au-dessus d’un espace non chauffé présente davantage de surfaces exposées qu’un appartement intermédiaire.
Les équipements collectifs
Dans une résidence, le chauffage ou la production d’eau chaude peuvent être collectifs.
Le syndic peut également disposer d’informations sur l’isolation du bâtiment.
Ces données doivent être récupérées lorsqu’elles sont nécessaires au diagnostic.
Une documentation technique récente peut être particulièrement utile dans les résidences construites au cours des dernières années.
DPE d’une maison
Les maisons représentent néanmoins près de la moitié du parc.
Elles sont notamment très présentes parmi les logements construits entre 1971 et 2005.
Dans une maison, le professionnel analyse les façades, le toit, les planchers, les ouvertures et les équipements énergétiques.
Une extension ou plusieurs niveaux peuvent modifier la quantité d’informations à relever.
Un logement récent peut-il être mal classé ?
L’année de construction ne permet pas de prédire à elle seule la classe.
Une construction récente bénéficie généralement d’exigences énergétiques plus élevées que le bâti ancien, mais le résultat dépend toujours de la configuration réelle et des équipements.
Le DPE permet justement d’obtenir une évaluation standardisée.
Il ne faut donc pas considérer qu’un logement récent est automatiquement dispensé de toute vérification.
Une part importante de résidences secondaires
16,5 % des logements de Lucciana relèvent des résidences secondaires ou occasionnelles.
Une occupation ponctuelle ne signifie pas que la performance énergétique est élevée.
Le DPE évalue le bâtiment dans des conditions conventionnelles afin de permettre une comparaison avec les autres logements.
Le propriétaire doit donc préparer les mêmes informations techniques que pour une résidence principale.
Préparer la visite
Plans, factures d’équipements, documents d’isolation et informations de copropriété peuvent être utiles.
Les pouvoirs publics recommandent de transmettre au diagnostiqueur les justificatifs disponibles en amont.
Une bonne préparation permet de disposer d’informations plus précises sur le logement.
DPE et transaction
Le rapport doit être établi par un diagnostiqueur certifié.
Il est ensuite transmis à l’ADEME et reçoit un numéro d’identification à 13 chiffres. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Le propriétaire doit donc privilégier un professionnel répondant aux exigences réglementaires.
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