DPE Furiani
Votre contact : Henri BUTRON
Vous souhaitez réaliser un DPE à Furiani avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer ses performances énergétiques et climatiques selon une méthode réglementaire.
Furiani comptait 2 883 logements en 2023, dont 96,9 % de résidences principales. 58,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La commune reste majoritairement pavillonnaire, avec 61,3 % de maisons, mais les appartements représentent désormais 38,2 % du parc.
Furiani associe ainsi maisons familiales et développement récent de l’habitat collectif.
Une commune en forte croissance
Le nombre de logements est passé de seulement 1 028 en 1990 à 2 883 en 2023.
Entre 2017 et 2023 seulement, le nombre de résidences principales a progressé de 2 257 à 2 794.
Cette évolution s’accompagne d’une transformation du type d’habitat.
Les maisons représentaient près de 75 % des logements en 2012 contre 61,3 % aujourd’hui.
Les appartements progressent donc rapidement.
Le DPE des maisons de Furiani
Les maisons restent majoritaires.
Elles sont particulièrement présentes dans les générations construites entre 1971 et 2005.
Dans une habitation individuelle, le diagnostiqueur analyse l’enveloppe complète.
Les murs, la toiture, les planchers et les fenêtres participent à l’évaluation.
Le chauffage, l’eau chaude et la ventilation sont également pris en compte.
Un parc marqué par 1971-1990 et les constructions récentes
35,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 1990.
Les constructions de 2006 à 2020 représentent encore 34,5 % du parc.
Furiani possède donc à la fois un important parc pavillonnaire ayant plusieurs décennies et un développement résidentiel récent.
Les problématiques DPE peuvent être très différentes entre ces deux générations.
Les rénovations des maisons plus anciennes
Une maison des années 1970 ou 1980 peut aujourd’hui avoir été largement améliorée.
L’isolation des combles peut être récente.
Les menuiseries et le chauffage peuvent également avoir été remplacés.
Le diagnostiqueur doit prendre en compte ces travaux lorsqu’ils peuvent être justifiés.
Les factures doivent donc être préparées.
Le développement des appartements
Parmi les résidences principales construites entre 2006 et 2020, les appartements sont désormais plus nombreux que les maisons : 533 contre 376.
Dans ces résidences récentes, la position du logement dans l’immeuble devient essentielle.
Un dernier étage ne présente pas la même enveloppe qu’un appartement intermédiaire.
Les éventuels équipements collectifs doivent également être identifiés.
Les documents techniques
Les constructions récentes peuvent disposer de documents plus facilement accessibles.
Le propriétaire doit rechercher les plans, factures ou informations relatives aux équipements.
Dans une copropriété, le syndic peut aussi fournir certaines données.
La préparation documentaire facilite le DPE et permet de renseigner précisément les caractéristiques du bâtiment.
Une commune presque exclusivement occupée à l’année
Les résidences secondaires ne représentent que 1,1 % du parc et les logements vacants 1,9 %.
Le DPE à Furiani concerne donc presque toujours une résidence principale.
Plus de la moitié des ménages occupent par ailleurs leur logement depuis au moins dix ans, ce qui peut faciliter la connaissance de l’historique des travaux.
DPE pour vendre ou louer
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Son rapport est transmis à l’ADEME et doit comporter un numéro officiel d’identification.
Le document est normalement valable dix ans dans sa génération actuelle.
Après une rénovation énergétique importante, une nouvelle évaluation peut toutefois être pertinente pour mettre à jour la classe du logement.
Activ’Expertise à Furiani
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