DPE Biguglia
Votre contact : Henri BUTRON
Vous souhaitez réaliser un DPE à Biguglia ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement avant sa vente ou sa mise en location.
Biguglia comptait 3 778 logements en 2023. 91,4 % sont des résidences principales et 60,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La commune a connu une transformation résidentielle considérable : elle ne comptait que 193 logements en 1968.
Le DPE peut ainsi concerner des logements de générations très différentes.
Un parc qui s’est fortement développé
Biguglia comptait 1 447 logements en 1990, puis 2 595 en 2007 et 3 778 en 2023.
Cette croissance a progressivement transformé le parc immobilier local.
Le diagnostiqueur peut intervenir dans une maison construite il y a plusieurs décennies comme dans un appartement ou une habitation plus récente.
L’année de construction fournit une première information, mais elle ne permet pas à elle seule de prévoir la classe énergétique.
DPE d’une maison
Dans une habitation individuelle, le professionnel analyse l’ensemble de l’enveloppe.
Les murs donnant vers l’extérieur, la toiture ou les plafonds, les planchers et les fenêtres ont notamment une influence sur la performance.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également étudiés.
Une maison agrandie doit être décrite précisément.
Une extension peut présenter un niveau d’isolation différent du bâtiment principal.
Une maison rénovée progressivement
Les propriétaires peuvent réaliser leurs travaux sur plusieurs années.
L’isolation des combles peut avoir été renforcée avant le changement des fenêtres.
Le chauffage peut être encore plus récent.
Le DPE doit prendre en compte cette situation actuelle.
Il est donc conseillé de préparer les justificatifs correspondant aux différentes rénovations.
DPE d’un appartement
Dans un appartement, la position dans l’immeuble devient particulièrement importante.
Un logement situé au dernier étage dispose d’une surface sous toiture.
Un appartement intermédiaire possède davantage de parois donnant sur des logements chauffés.
Un pignon présente davantage de murs extérieurs.
Le professionnel doit tenir compte de ces différences dans son analyse.
Les informations de copropriété
Lorsque le chauffage ou l’eau chaude sont collectifs, certaines données peuvent être détenues par le syndic.
Des travaux d’isolation peuvent également avoir été réalisés sur l’ensemble du bâtiment.
Le propriétaire doit alors essayer de récupérer les justificatifs correspondants.
Cela permet de mieux représenter la performance actuelle du logement.
Une commune principalement occupée à l’année
Plus de neuf logements sur dix sont des résidences principales à Biguglia, tandis que les résidences secondaires ne représentent que 1,3 % du parc.
Le DPE concerne donc très largement des logements occupés au quotidien.
Les propriétaires installés depuis plusieurs années peuvent disposer d’un historique utile des rénovations.
Préparer les documents
Les factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage doivent être conservées.
Une isolation invisible ne peut pas toujours être caractérisée précisément par simple observation.
Les pouvoirs publics recommandent de transmettre au diagnostiqueur le maximum de documents disponibles avant sa visite.
Cette préparation facilite la réalisation du diagnostic.
DPE et vente
Le DPE doit être réalisé suffisamment tôt dans le projet.
Son classement constitue une information importante pour l’acquéreur.
Le rapport doit être établi par un diagnostiqueur certifié et transmis à l’Observatoire de l’ADEME, qui lui attribue son numéro officiel d’identification.
DPE et location
Le bailleur doit également disposer d’un rapport valable.
Avant de commander une nouvelle prestation, il est conseillé de rechercher le diagnostic existant.
Un DPE actuel est normalement valable dix ans.
Après d’importants travaux énergétiques, une nouvelle évaluation peut toutefois être intéressante afin de mettre en évidence l’amélioration du logement.
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