DPE Bastia
Votre contact : Henri BUTRON
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Bastia avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Bastia comptait 21 446 logements en 2023, dont 97,6 % de résidences principales. Seulement 40,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. La ville possède surtout un parc extrêmement collectif : parmi les résidences principales construites avant 2021, les appartements dominent très largement toutes les périodes de construction.
Le DPE à Bastia concerne donc très fréquemment un appartement en copropriété.
Un parc largement composé d’appartements
Le profil immobilier bastiais est très urbain.
Parmi les résidences principales construites entre 1971 et 1990, l’Insee recense 6 776 appartements contre seulement 595 maisons. Les appartements restent également très largement majoritaires parmi les logements construits après 2005.
Dans ce contexte, le diagnostiqueur doit prendre en compte la situation précise du logement dans son immeuble.
Un appartement intermédiaire, un dernier étage ou un logement situé en pignon ne présentent pas la même enveloppe thermique.
La position dans l’immeuble
Un appartement situé entre plusieurs logements chauffés bénéficie de nombreuses parois mitoyennes.
À l’inverse, un dernier étage possède une surface directement sous toiture.
Un logement situé au-dessus d’une cave, d’un garage ou d’un autre espace non chauffé présente encore une configuration différente.
Ces éléments sont importants dans le calcul du DPE.
Le professionnel doit donc identifier précisément les surfaces donnant vers l’extérieur ou vers des espaces non chauffés.
Un parc marqué par les années 1971 à 1990
35,3 % des résidences principales construites avant 2021 à Bastia datent de cette période.
Les logements construits avant 1946 représentent également près d’un quart du parc principal.
Ces bâtiments peuvent avoir connu de nombreuses transformations depuis leur construction.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées.
Une copropriété peut avoir rénové ses façades ou sa toiture.
Le chauffage collectif peut également avoir évolué.
Le DPE doit donc représenter le logement aujourd’hui, et non simplement les caractéristiques qu’il possédait lors de sa construction.
Les documents de copropriété
Certaines informations nécessaires peuvent être détenues par le syndic.
Cela peut notamment concerner le chauffage collectif, la production d’eau chaude ou des travaux d’isolation réalisés sur le bâtiment.
Le propriétaire doit essayer de rassembler ces documents avant l’intervention.
Une isolation extérieure, par exemple, n’est pas forcément identifiable précisément depuis l’intérieur de l’appartement.
Les justificatifs permettent donc de disposer d’informations plus fiables.
DPE d’une maison à Bastia
Même si elles sont minoritaires, les maisons existent également dans le parc bastiais.
Dans une maison, le professionnel analyse une enveloppe individuelle complète.
Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds et les fenêtres sont notamment étudiés.
Une extension doit être signalée.
La partie ajoutée peut avoir été construite plusieurs décennies après le bâtiment initial et présenter une isolation différente.
Les travaux doivent être documentés
Une rénovation énergétique peut modifier fortement la performance.
Cependant, une isolation intérieure disparaît derrière le doublage une fois les travaux terminés.
Le propriétaire doit donc conserver les factures et descriptifs techniques.
Les pouvoirs publics recommandent d’ailleurs de transmettre au diagnostiqueur le maximum de justificatifs disponibles avant sa visite.
Le DPE pour vendre
Le DPE doit être disponible dès la mise en vente ou en location lorsqu’il est obligatoire.
Il est intégré au Dossier de diagnostic technique et doit être réalisé par un professionnel certifié.
Anticiper permet au vendeur de connaître sa classe énergétique suffisamment tôt et d’organiser plus facilement le reste de la transaction.
Le DPE pour louer
Dans une ville où la propriété occupante est relativement faible, le DPE représente aussi une démarche fréquente pour les bailleurs.
Il est conseillé de vérifier le diagnostic existant avant un changement de locataire.
Un DPE actuel est normalement valable dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont toutefois expiré au 31 décembre 2024.
Après une rénovation importante, refaire le diagnostic peut également permettre de disposer d’une classe correspondant mieux à l’état actuel du logement.
Activ’Expertise à Bastia
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