Les enjeux des réformes 2025 pour les acteurs du marché immobilier

Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se trouve à un carrefour décisif, marqué par l'introduction de nouvelles règles et une demande croissante en matière d'efficacité énergétique et de sécurité. Cet article examine les ajustements anticipés pour cette année, notamment concernant les diagnostics immobiliers, et leurs implications pour les différents acteurs du marché, y compris les propriétaires, locataires et professionnels.

Évolution des diagnostics immobiliers

2025 représente une année pivot pour assurer la sécurité, l'efficacité énergétique et la conformité des biens immobiliers. Parmi les principaux changements :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés uniques classées E doivent passer un audit énergétique, s'inscrivant dans une démarche de responsabilité énergétique accrue.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 sont désormais obsolètes, obligeant les propriétaires à mettre à jour les évaluations pour respecter les normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, l'obligation de réaliser un DPE collectif s'étend aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, avec un renouvellement requis tous les dix ans pour une évaluation continue de l'efficacité énergétique.
• Exigences pour les logements de tourisme meublés : Les nouveaux logements meublés destinés au tourisme dans certaines zones doivent désormais satisfaire aux normes énergétiques strictes, assurant ainsi leur conformité.
• Introduction du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et propriétés uniques doivent désormais établir un PPT, encourageant une gestion anticipée et planifiée des travaux futurs.
• Logements classés G : Actuellement considérés comme indécents, les logements classés G bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité lorsque des travaux d'amélioration sont prévus.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes mises en place cette année exercent une influence profonde sur le marché immobilier :

• Les propriétaires doivent fournir des informations précises et à jour sur leurs biens, garantissant une transparence et une conformité rigoureuses avec les nouvelles réglementations.
• Les exigences relatives aux diagnostics et audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour la mise en conformité, notamment pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques.
• Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment dans le domaine du conseil et de l'accompagnement pour la mise en conformité.

Vers une transition écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. Le renforcement des critères de performance énergétique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les passoires énergétiques.

Les changements réglementaires de 2025 constituent un pas de géant vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement et durable. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour soutenir cette transition de manière efficace et harmonieuse.